L’audit énergétique est un diagnostic devenu obligatoire pour la vente de passoires thermiques ou pour bénéficier d’aides à la rénovation. Cette étude qui nécessite une visite poussée du logement et qui prend la forme d’un rapport détaillé a un coût. Les tarifs dépendent de l’auditeur certifié qui réalise la prestation, mais ils s’élèvent généralement à plusieurs centaines d’euros. Cette dépense supplémentaire peut donc impacter la vente ainsi que le budget alloué aux travaux. Cependant, des dispositifs et aides permettent de prendre en charge tout ou partie de l’audit. Certaines catégories de ménages peuvent également bénéficier d’un audit énergétique gratuit. Retrouvez tous les détails dans cet article.
Comment faire un diagnostic énergétique gratuit ?
Cette question revient souvent dans les recherches des ménages qui envisagent la vente d’un bien à consommation énergétique excessive ou des travaux de rénovation. La réponse est très claire : l’audit énergétique gratuit n’existe pas.
Certains professionnels de la rénovation peuvent proposer des bilans thermiques gratuits avant de réaliser leur devis, mais ces documents n’ont pas la valeur juridique d’un audit et ne permettent pas d’obtenir des aides publiques.
Attention également aux nombreuses arnaques qui entourent le domaine de la rénovation énergétique. L’audit est une prestation complète qui inclut une visite approfondie du logement avec notamment :
- La prise de mesure.
- La vérification de l’isolation existante et de son efficacité.
- L’étude technique des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.
- L’explication des consommations actuelles.
- Le calcul de l’étiquette énergétique initiale et de celle atteignable après différents scénarios de travaux.
- L’analyse des habitudes de consommation et des besoins des occupants.
L’audit prend ensuite la forme d’un rapport détaillé exposant différents scénarios de travaux qui permettent d’atteindre des gains de performance énergétique définis légalement. Les déplacements, le temps et l’expertise associés à ce rapport font que l’audit énergétique ne peut être gratuit.. En revanche, certaines aides permettent de financer partiellement cette prestation.
Comment se faire rembourser un audit énergétique ?
MaPrimeRénov’ Sérénité pour un audit énergétique gratuit
Pour obtenir des aides au financement de votre audit énergétique, vous pouvez vous adresser à l’ANAH (Agence nationale de l’habitat). Vous pourrez alors éventuellement bénéficier d’un audit énergétique gratuit ou plutôt pris en charge dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov Sérénité. Cette aide est cependant soumise à plusieurs conditions :
- Être propriétaire occupant d’un logement construit depuis au minimum 15 ans.
- Disposer de revenus modestes ou très modestes (catégories bleu et jaune dans le référentiel MaPrimeRénov).
- S’engager à vivre dans son logement rénové pendant 3 ans après les travaux.
- Ne pas avoir bénéficié d’un prêt à taux zéro ou éco-PTZ dans les 5 années précédant la demande de prime.
- Prévoir des travaux permettant d’atteindre un gain énergétique d’au minimum 35 %.
Attention également à déposer une demande avant d’avoir effectué les travaux ou fait réaliser l’audit énergétique. Dans certains cas, c’est l’ANAH qui mandatera les prestataires qui viendront alors réaliser votre audit énergétique gratuit.
Les autres aides pour baisser le coût de son audit énergétique
Si vous ne remplissez pas ces conditions, vous pouvez bénéficier de subventions locales. Dans ce cas, votre audit énergétique ne sera pas gratuit, mais certains départements proposent des aides pouvant atteindre plusieurs centaines d’euros. Ces dispositifs étant spécifiques à chaque département, voire communes, vous pouvez contacter les conseillers France Rénov’ de votre région qui sauront vous renseigner sur les aides locales.
Enfin, l’audit énergétique peut aussi être partiellement pris en charge dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’. Pour cette prestation complémentaire, il est possible de demander la prime après avoir bénéficié de l’audit.
Les conditions à respecter sont identiques à celles nécessaires pour obtenir le financement d’installation d’équipements de production d’eau chaude sanitaire, de chauffage ou pour les travaux d’isolation thermique.
Pour en savoir plus sur ces conditions, consultez mon article consacré à MaPrimeRénov’ : MaPrimeRénov’ : quel montant pouvez-vous obtenir ?
Vous pouvez également utiliser le simulateur suivant : Vous pouvez utiliser le simulateur SimulateurRénov’ pour vérifier votre éligibilité et les montants accessibles.
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Le prix d’un audit varie en moyenne de 600 à 1200 €. Cette fourchette est large et soumise à évolution, car le tarif dépend de votre adresse, de la complexité de votre maison mais également de la grille horaire de votre prestataire.
Selon vos ressources, les aides mentionnées précédemment varient de 500 € pour les ménages très modestes à 300 € pour les ménages de catégories intermédiaires. Attention, pour en bénéficier, un plafond de dépense éligible est à respecter. Il est de 800 € pour l’audit énergétique.
Source : Le guide des aides financières 2023, disponible sur FranceRénov’
Les aides sont disponibles pour l’audit incitatif. Il n’y a généralement pas de différence de tarif entre l’audit incitatif (réalisé pour connaître les travaux à prioriser et obtenir des aides) et l’audit réglementaire (réalisé obligatoirement pour la vente d’une passoire thermique). Ces deux études requièrent en effet la même visite préalable et leur contenu tend à s’harmoniser afin qu’il n’existe plus qu’un seul type d’audit en 2024.
Enfin, attention face au tarif trop bas. Tout comme le DPE, l’audit énergétique ne peut être réalisé à distance, ni sur facture. Les informations qu’il renferme sont aussi légalement encadrées et il doit être effectué par des professionnels habilités et certifiés. Vous pouvez retrouver l’annuaire de ces professionnels sur le site gouvernemental :
L’annuaire des professionnels certifiés
Vous pouvez également me retrouver sur cet annuaire, car je suis certifié et habilité à réaliser des audits énergétiques incitatifs et réglementaires. Pour obtenir un prix plus précis avec un devis personnalisé gratuit, n’hésitez pas également à me contacter par mail, par téléphone ou via ce formulaire de contact.